Что такое блокированная жилая застройка?

Для жителей больших городов более привычное название такого типа жилья – таунхаус (дуплекс, квадрохаус и т.п). Таунхаусы – малоэтажные жилые дома на несколько жилых помещений с изолированными входами без общего подъезда.

1 марта 2022 года в силу вступили поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации. В законодательстве появилось нормативное определение двух категорий жилья— «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки».

Согласно новому закону, дом блокированной застройки — это жилое здание, соединенное с другим домом или несколькими домами, общими боковыми стенами (или одной общей боковой стеной) без каких-либо проемов. При этом такое здание должно иметь отдельный вход и выход на земельный участок.

Принятый закон устраняет пробел: блокированные дома можно будет поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилое».

Появился понятный и прозрачный правовой механизм, который способствует развитию малоэтажного жилищного строительства.

Дома блокированной застройки – нечто среднее между частными и многоквартирными домами.

Собственники живут полностью автономно и имеют земельные участки в собственности, при этом у них есть и соседи за стеной.

Такие дома – отличное решение для тех, кто хочет иметь свой дом в Крыму и сэкономить!

Они идеально подходит для семей и молодых пар, мечтающих о собственном доме, а также для инвесторов, ищущих выгодные возможности для вложений.

Село Суворовское находится в живописном уголке Западного Крыма, в непосредственной близости от Евпатории – одного из самых известных курортных городов региона. Это идеальное сочетание уединения и удобного доступа к развитой инфраструктуре курортного города — здесь можно наслаждаться спокойствием загородной жизни, не отказываясь от городских удобств.

Природа и климат
Суворовское находится в степной зоне западного Крыма, известной своими плодородными землями и уникальной природой. Лето здесь теплое и солнечное, с комфортной температурой, а зима — мягкая, с минимальным количеством осадков.

Расположение недалеко от Черного моря обеспечивает доступ к морскому воздуху и пляжному отдыху. В окрестностях можно найти живописные степные просторы, где весной и летом расцветают дикие травы и цветы.

Инфраструктура и транспорт
Село Суворовское обладает базовой инфраструктурой, необходимой для комфортной жизни. Здесь есть магазины, аптеки и другие объекты повседневного пользования. Близость к курортной Евпатории обеспечивает доступ к медицинским и образовательным учреждениям, а также культурным и развлекательным объектам.

Благодаря удобному расположению, село соединено с основными региональными автомагистралями, что позволяет быстро добраться до крупных городов, таких как Евпатория и Симферополь.

Село находится в 10 км от Евпатории и 60 км от Симферополя, что обеспечивает удобный доступ к двум ключевым городам Крыма. Оно расположено вблизи шоссе Симферополь-Евпатория-Мирный, что делает поездки на автомобиле быстрыми и комфортными.

Дополнительные виды транспорта:
- Доступны службы такси
- Ближайший аэропорт — Симферополь (60 км), ж/д вокзалы — в Евпатории и Симферополе.

- участки можно перепродать со временем.
- можно получить ГПЗУ, ТУ на подключение к сетям, спроектировать таунхаус (дуплекс, квадрохаус), согласовать строительство и продать как инвестиционный проект.
- можно построить дом двумя семьями (четырьмя семьями).
- можно построить дом, в одной части жить, остальные продать.
- можно построить дом и продать по частям.
- можно построить дом и сдавать в аренду каждую часть.

Низкая стоимость по сравнению с ИЖС. Приобретение участка под БЖЗ обходится дешевле, чем участка под ИЖС, из-за меньшей площади участка необходимого под строительство согласно ПЗЗ (Правила застройки и землепользования).
Меньшие затраты на строительство. Из-за общих стен домов (таунхаусов) снижаются расходы на строительные материалы и утепление (так же сокращаются расходы на подведение инженерных сетей).
Инвестиционный потенциал. Развивающийся район с перспективами роста стоимости недвижимости и улучшения инфраструктуры.
Востребованность на рынке. Современные форматы жилья в БЖЗ (таунхаусы, дуплексы) популярны среди семей и молодых пар.

Альтернатива квартиры в городе.
Отсутствие шумных соседей сверху и снизу. Только смежные стены, что создает более комфортные условия для жизни.
Собственный двор и парковка. Возможность организовать зону отдыха, сад или парковочное место рядом с домом.